Crédito Pessoal Formação: Para um financiamento de 500,00 €, com a TAEG de 6,0% e TAN de 3,3% o prazo de reembolso é de 6 meses ao que corresponde uma mensalidade fixa de 84,80 €. MTIC: 508,80 € dos quais 500,00 € reembolsam o capital concedido e 8,80 € respeitam ao custo total do crédito. Crédito sujeito a aprovação de Instituições Bancárias e Financeiras a operar legalmente em Portugal (ver lista).
Crédito Consolidado: para um financiamento de 500,00 €, com a TAEG de 9,8% e TAN de 7,95% o prazo de reembolso é de 6 meses ao que corresponde uma mensalidade fixa de 85,73 €. Montante total imputado ao consumidor: 514,38 € dos quais 500,00 € reembolsam o capital concedido e 14,38 € respeitam ao custo total do crédito. Crédito sujeito a aprovação de Instituições Bancárias e Financeiras a operar legalmente em Portugal (ver lista).
Crédito Pessoal : Para um financiamento de 500,00 €, com a TAEG de 10,1% e TAN de 7,95% o prazo de reembolso é de 6 meses ao que corresponde uma mensalidade fixa de 85,81 €. MTIC: 514,86 € dos quais 500,00 € reembolsam o capital concedido e 14,86 € respeitam ao custo total do crédito. Crédito sujeito a aprovação de Instituições Bancárias e Financeiras a operar legalmente em Portugal (ver lista).
Taxa Máxima Anual Aplicável 15,6%. Prazo mínimo de reembolso 12 meses e máximo de 120 meses. Valores e prazos sujeitos a confirmação.
Comprar casa: Qual é o melhor crédito de habitação?
Todos sabemos que o crédito habitação é um recurso essencial para aqueles que pretendem comprar casa. E, além de procurar pelo imóvel ideal, os futuros moradores também precisam encarar outro desafio: encontrar o melhor empréstimo.
Para saber qual é a melhor oferta de crédito habitação deve analisar com cuidado alguns fatores que vão influenciar diretamente o valor da prestação. Assim, certifica-se que possui condições de arcar com o pagamento.
Por isso, vamos falar sobre os principais fatores que deve considerar para encontrar a melhor oferta de crédito habitação.
Comprar casa: Tudo o que deve considerar para encontrar o melhor crédito
A oferta de crédito habitação é extensa e praticamente todos os bancos oferecem esta modalidade de empréstimo. Por isso, encontrar a melhor proposta é um trabalho que exige paciência e cuidado.
Num contrato de empréstimo para comprar casa, existem alguns fatores que influenciam diretamente o valor do crédito e consequentemente o bolso do consumidor.
De seguida, listamos estes principais fatores e o que deve considerar para fazer o melhor negócio!
1 – Spread
Este é o primeiro ponto a considerar numa proposta de crédito habitação. Em termos simples, o spread pode ser entendido como a margem de lucro que o banco obtém ao emprestar o montante.
Esta taxa reflete o risco da operação de acordo com a avaliação do banco e por isso não é fixa, mas definida caso a caso. O objetivo da entidade é limitar o risco ao mínimo e ao mesmo tempo fazer frente à concorrência.
Apesar de o valor ser calculado individualmente, os bancos praticam uma percentagem mínima de spread. Este fator deve ser observado na altura de escolher a entidade em que vai solicitar o empréstimo.
É importante estar atento também às bonificações de spread, comum na maioria dos bancos através da contratação de produtos associados. Observe se o desconto no spread compensa antes de os contratar.
2 – TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global)
A TAEG mede o custo do empréstimo para o cliente, por ano, em percentagem do montante emprestado.
É considerada uma das principais componentes que deve ser comparada em diferentes propostas de crédito. A taxa reflete não só os juros, mas também outros custos associados ao empréstimo, como por exemplo:
- Comissões
- Despesas com impostos e com os emolumentos relativos ao registo da hipoteca, no caso de se tratar de um crédito com garantia hipotecária
- Seguros exigidos para obtenção do crédito
- Comissão de manutenção de conta à ordem, cuja abertura seja obrigatória para a gestão do empréstimo
- Remuneração do intermediário de crédito, caso essa remuneração seja paga pelo consumidor, quando recorre a um intermediário de crédito não vinculado
- Outros encargos associados ao contrato de crédito
Vamos a um exemplo para perceber como se aplica. Imagine um crédito com TAEG de 10%. Isto significa que o titular terá de pagar em custos associados ao crédito, por ano, o equivalente a 10% do montante do empréstimo.
Agora que já percebe o verdadeiro peso da TAEG, tente encontrar a melhor taxa para o empréstimo ser mais em conta.
3 – MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor)
Ao adquirir um crédito habitação, o valor que terá de pagar ao banco será acrescido de diversos custos ao longo do contrato. Portanto, o montante devolvido será superior ao montante libertado.
Esta diferença é o que se chama de MTIC. Ou seja, reflete o valor total que terá de reembolsar ao banco com o acréscimo dos custos relativos ao empréstimo.
Em suma, estes são os principais fatores a serem avaliados antes de contratar crédito para comprar casa. O melhor empréstimo é aquele que reúne no mesmo contrato o spread, TAEG e MTIC mais baixos.
Tudo isto irá refletir-se na prestação final, que será também reduzida. Utilize simuladores para a pesquisa ser mais rápida e fácil. Compare propostas e utilize os resultados para tentar uma possível negociação ao comprar casa!
