Como funciona o Crédito Segunda Habitação?

Você está pensando em pedir um crédito de segunda habitação ? Esta decisão é cada vez mais comum em território português.

Os motivos são muito variados. Seja para aproveitar o momento de crescimento do mercado ou simplesmente para ter um imóvel para longas estadias de relaxamento.

No entanto, este é um compromisso que terá de honrar para não entrar em situação de alienação. Continue a leitura e saiba tudo o que é preciso para tomar a decisão mais acertada!

1 - Crédito segunda habitação: Tudo o que precisa de saber!

É importante esclarecer desde já que o crédito segunda habitação estará sujeito a condições completamente diferentes do crédito habitação tradicional.

Há muitos portugueses que desejam obter uma nova habitação para terem mais uma fonte de rendimento. Isto porque Portugal é procurado por uma série de públicos: turistas, estudantes, famílias, etc.

Mas este não é o único motivo para que cada vez mais pessoas precisem desse crédito para conseguir uma segunda casa. Há quem queira simplesmente um site para fazer escapadinhas de fim de semana ou férias prolongadas.

2 - Por que é que este tipo de crédito tem condições diferentes?

Tal como o nome indica, destina-se a uma habitação extra. Ou seja, os solicitadores já podem ter um crédito de habitação a decorrer.

Portanto, há, certamente, uma maior probabilidade de incumprimento. As instituições financeiras protegem-se deste cenário aumentando a propagação.

Mas não pense que é apenas esta taxa que é mais elevada. A TEAG (Taxa Anual Efetiva Global) também tem tendência a aumentar.

Outro fator é a tão conhecida “desvalorização”, sendo um cenário comum que interfere seriamente. O LTV (Loan to Value) também impacta de forma especial o crédito de segunda habitação.

De forma simples, este fator define o montante de subsídio tendo como base o valor de avaliação do imóvel. Sendo assim, quando se trata de uma segunda habitação é sempre mais baixo do que uma habitação própria permanente.

Por último, é importante referir que o prazo de pagamento é significativamente mais curto.

No crédito habitação tradicional o prazo pode chegar aos 40 anos, mas neste, o prazo máximo é de 30 anos. Mas atenção! Este detalhe pode variar dependendo da instituição.

3 - O que deve analisar antes de proceder ao pedido do crédito segunda habitação

Apesar de parecer uma boa estratégia, para investimento ou férias, é importante que seja uma decisão bem pensada.

Com a correria ao mercado imobiliário português, cada vez mais pessoas tomam decisões impulsivas. Essas decisões podem ser muito específicas no futuro. Por isso, avalie cuidadosamente a necessidade de adquirir um crédito segunda habitação.

Para garantir que é realmente a melhor solução deve ter estes detalhes em mente:

• Vai ter de suportar as despesas relativas ao imóvel

Não vamos falar apenas do crédito habitação. Também terá de pagar o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) e todas as despesas extra.

Falamos, por exemplo, do seguro multirriscos, condomínio, manutenção, entre outros que são correlacionados ao crédito segunda habitação. São muitas as obrigações que terão de cobrir para garantir que a casa corresponda às suas necessidades.

• Avalie o retorno do investimento

Se quiser obter um imóvel para arrendar deverá perceber quais são os valores médios praticados na zona. Tem de ter em atenção a tipologia, exposição solar, etc. Isto porque não convém praticar um preço muito superior ou inferior em comparação com demais.

Deve ainda considerar se as despesas que terão como senhorio compensarão todo o investimento. Estes dois pontos são, sem dúvida, dos mais importantes para garantir que tome uma decisão certa.

Não tome a decisão de pedir um crédito de segunda habitação de ânimo leve. Avaliar bem todos os pontos fortes e fracos e perceber pode realmente ser algo bom para o seu orçamento.

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