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Taxa fixa ou variável - Conhece as diferenças?
Quando adquire um crédito habitação, existe muitas vezes a possibilidade de optar por uma taxa fixa ou variável (ou mista).
Embora a maior parte dos consumidores desconheçam, esta é uma questão extremamente relevante e que pode influenciar (e muito) o valor que vão liquidar relativamente ao valor total do crédito habitação.
De forma a entender as principais diferenças entre ambos, o Crédito Capital, resolveu explicar-lhe tudo. Desta forma, aquando da aquisição do seu novo crédito, vai estar completamente esclarecido e vai poder tomar as melhores decisões de compra.
Quais as principais diferenças entre taxa fixa ou variável
Quando toma a decisão de comprar a sua primeira casa, e tem de avançar com um pedido de crédito habitação, deve estar preparado para tomar imensas decisões que podem influenciar imenso a sua vida financeira (a médio e longo prazo).
Uma dessas opções (e talvez das mais importantes no crédito habitação) é escolher entre uma taxa fixa ou variável, e para tomar uma decisão acertada, deve conhecer as diferenças.
O que é a taxa de juro variável
Quando opta por arriscar, pode ter dois desfechos distintos: uma boa surpresa ou uma péssima surpresa. O mesmo se passa com um crédito habitação com taxa variável.
Ter um crédito habitação com uma taxa de juro variável implica que a mesma possa variar durante todo o período de vigência do crédito.
Como o indexante utilizado em Portugal é normalmente a Euribor a 3, 6 ou 12 meses, isso significa que a taxa de juro do empréstimo e, consequentemente, a sua prestação poderá ser revista a cada 3, 6 ou 12 meses.
Assim, se o empréstimo está indexado à Euribor a 3 meses a sua taxa de juro irá variar de 3 meses em 3 meses, se o empréstimo estiver indexado à Euribor a 6 meses essa revisão será feita a cada 6 meses e assim sucessivamente.
É importante salientar, que a taxa de juro indexada à Euribor, varia diariamente nos mercados, e o seu resultado é o reflexo do que acontece a nível da economia europeia e com a inflação das taxas de juro.
De forma simples, o que acontece é que quanto menor for o crescimento económico, mais facilmente a Euribor tem tendência a descer e ter valores mais baixos, no entanto e em contrapartida, se a economia crescer, esta taxa de juro vai também ser inflacionada.
Embora atualmente a Euribor esteja em mínimos históricos que se preveem manter-se até 2020, é impossível saber o que irá ao certo acontecer.
O que é a taxa de juro fixa
Trocar o incerto pelo certo, é sem dúvida a escolha de milhares de pessoas, que optam por uma taxa de juro fixa no seu crédito habitação.
Ter um empréstimo indexado a uma taxa de juro fixa, garante-lhe que não irá ter nenhuma surpresa negativa (ou positiva) durante o período contratado para liquidar o valor do crédito.
Ou seja, independentemente das oscilações que o mercado possa sofrer, a taxa de juro que irá pagar pela sua casa, irá manter-se sempre igual.
Em Portugal os prazos de taxa de juro fixa variam geralmente entre os 3 e os 10 anos, período durante o qual a prestação não se altera, sob nenhuma condição.
Esta é por isso a grande vantagem de optar por uma taxa de juro fixa – a estabilidade e o fato de não correr nenhum risco de ter de pagar mais do que aquilo que contratou.
No entanto, é importante salientar que por norma, quem recorre a uma taxa de juro fixa, paga mais pelo crédito habitação, do que quem opta pela incerteza da taxa de juro variável.
Um empréstimo a taxa de juro fixa tem, por isso, por norma uma prestação mensal mais elevada do que a opção de taxa de juro variável.
Em resumo, se gosta de arriscar e jogar com as condições do mercado a taxa de juro variável é uma opção adequada. Se é mais conservador e prefere jogar pelo seguro, a taxa de juro fixa vai trazer-lhe a segurança e tranquilidade que tanto valoriza.
Agora que já sabe quais são as principais diferenças entre a taxa de juro fixa ou variável, comece a fazer contas à vida de forma a optar pela melhor de acordo com as suas necessidades.
Se precisar de algum tipo de esclarecimento adicional, não hesite em contactar-nos, pois estamos à sua inteira disposição para qualquer tipo de esclarecimento.
