Exemplo representativo – Crédito Consolidado: para um financiamento de 15.000 €, com a TAEG de 15,9% e TAN de 13,55%, o prazo de reembolso é de 84 meses ao que corresponde uma mensalidade fixa de 283,42 €. Montante total imputado ao consumidor: 24.071,28 € dos quais 15.000,00 € reembolsam o capital concedido e 9.071,28 € respeitam ao custo total do crédito. Crédito sujeito a aprovação de Instituições Bancárias e Financeiras a operar legalmente em Portugal (ver lista).
Exemplo representativo: Crédito Pessoal: para um financiamento de 8.000 €, com a TAEG de 11,4% e TAN de 9,90%, o prazo de reembolso é de 84 meses ao que corresponde uma mensalidade fixa de 134,04 €. MTIC: 11.400,16 €. Crédito sujeito a aprovação de Instituições Bancárias e Financeiras a operar legalmente em Portugal (ver lista).
Credistar é um website da propriedade da Best Prime Solutions, Lda., matriculada na conservatória do registo Comercial de Lisboa sob o nº 6555/2008 com o nº Fiscal 508496942. A Best Prime Solutions, Lda Não é um Intermediário de crédito. Não é uma Instituição Financeira. Não é um Banco. Fornecemos os pedidos de crédito recebidos através deste website que posteriormente são enviados a intermediários de crédito registados no Banco de Portugal que mais se adequa ao seu perfil. Sendo o crédito, eventualmente concedido por Instituições legalmente habilitadas para o efeito.
4 motivos para transferir o crédito habitação
A grande maioria dos portugueses recorre ao empréstimo à habitação para adquirir um imóvel. Mas sendo um compromisso de longa duração é importante avaliar as condições passado uns anos para verificar se é vantajoso transferir o crédito habitação
Quando um contrato de crédito é extenso é natural que passado uns tempos as taxas estejam muito altas ou baixas. Neste tipo de situações é importante considerar a transferência.
Mais à frente vamos listar os principais motivos pelos quais deve ponderar fazer esta transferência, não perca!
Transferir o crédito habitação: 4 situações em que pode ser a melhor solução
Um contrato de crédito habitação pode durar até 30 anos. Neste período de tempo muita coisa pode acontecer, seja em relação à economia do país ou às finanças pessoais.
Os bancos acompanham as tendências do mercado, por isso, as taxas de juro variam. Ao mesmo tempo, o titular de um contrato de crédito pode ver-se numa situação de instabilidade profissional e dificuldades financeiras.
Estas são algumas situações que podem gerar a necessidade de transferir o crédito habitação para outra instituição bancária que ofereça melhores condições. Esta operação possibilita reduzir o valor das prestações.
Portanto, principalmente para aqueles que não conseguem arcar com as mensalidades, a transferência pode ser a melhor solução para não correr o risco de perder o imóvel.
A seguir, listamos outros motivos pelos quais deve considerar transferir o crédito habitação.
1 – Quando o banco não está disposto a renegociar
Pode sempre tentar renegociar com o banco original em que possui o empréstimo. Em alguns casos, esse diálogo tem efeitos positivos, já que a instituição não quer perder o cliente.
Mas, infelizmente, muitos bancos ainda se mostram inflexíveis para renegociar as condições do contrato de crédito habitação. Nestes casos, deve considerar transferir o contrato, especialmente se está com dificuldades financeiras.
2 – Se o contrato está muito desatualizado
Conforme mencionamos, as taxas de juro dos contratos de crédito habitação oscilam com o tempo, pois acompanham as tendências do mercado e economia nacional.
Assim, se o seu contrato foi feito há muitos anos, é bem possível que esteja a pagar taxas mais elevadas do que as atuais. Para ter uma noção, entre 2012 e 2014, o spread médio chegou a superar os 3%.
Atualmente muitas coisas mudaram. Talvez faça parte do grupo de milhares de pessoas que ainda têm condições menos favoráveis neste financiamento. Se este for o caso, certamente deve considerar transferir o crédito habitação.
3 – Quando há a possibilidade de poupar
Atualmente, o spread dos contratos de crédito gira em torno de 1% e a taxa Euribor atingiu mínimos históricos. Tudo isso contribui para que as prestações do empréstimo também sejam reduzidas.
Dessa forma, a transferência pode resultar numa poupança significativa que pode salvar o orçamento.
Com a ajuda de simuladores pode facilmente perceber quando isso é possível. Esteja atento à quantidade de prestações, o total do montante e a taxa de juro.
Só assim consegue fazer uma comparação precisa entre o contrato original e o possível resultado da transferência.
4 – Quando os produtos associados são mais vantajosos
É comum que as taxas de juro sejam bonificadas quando o cliente contrata, junto com o crédito, outros produtos bancários. Como por exemplo cartões de crédito e seguros.
Porém, esta bonificação e produtos variam de acordo com cada instituição. Pode estar a suportar encargos superiores que estão a encarecer muito a prestação de crédito.
Ao fazer uma pesquisa entre os bancos, é possível encontrar produtos bancários menos dispendiosos ao transferir o crédito habitação.
Avalie estas situações e caso se enquadre em alguma delas pondere sobre as vantagens que pode obter caso decida transferir o crédito habitação.
